[청약] 마포더클래시 일반분양

입지나 분양가 분석 등은 카페나 여러 블로그에 분석되어 있으니 패스하고, 2차 무순위 예상이나 해보자.

일반분양 히스토리

마포더클래시는 작년 12월에 53세대의 소규모 일반분양(후분양)이 있었다.

금리의 급격한 상승과 함께 부동산 시장의 위축 및 고분양가 논란(평당 4천만 원)으로 흥행에 실패하였다.

2023년 현재 무순위 2차가 진행 중이다. 시간별 흐름은 아래와 같다.

구분	일반분양	무순위 1차	무순위 2차
일정	2022년 12월 19일(1순위)	2023년 1월 30일	2023년 3월 3일~4일
공급 세대	53세대 59A - 1 59B - 2 84A - 20 84B - 14 84C - 16	27세대 59A - 1 59B - 0 84A - 13 84B - 7 84C - 6	13세대 59A - 0 59B - 0 84A - 4 84B - 5 84C - 4
청약 조건	서울 및 수도권 거주 세대주 무주택 또는 1주택 청약통장 2년 이상 지역별 예치금 충족 100% 가점 재당첨 제한 10년 전매제한 8년 거주 의무 2년 LTV 50%, DSR 40%	서울 거주 무주택 구성원 중 성년자 무주택 청약통장 무관 X 100% 추첨(청약홈) 재당첨 제한 없음 전매제한 등기 이후(3월 개정E) 거주 의무 없음(3월 개정E) LTV 70%(비규제)	거주요건 X 만 19세 이상 또는 미성년세대주 주택 수 무관 청약통장 무관 X 100% 추첨(현장 접수) 재당첨 제한 없음 전매제한 등기 이후(3월 개정 예상) 거주 의무 없음(3월 개정 예상) LTV 70%(비규제)
결과	접수 1,028 건 경쟁률 최고 154대 1(59B) 당첨 가점 38~69점 계약률 49%	접수 549 건 경쟁률 최고 252대 1(59A) X 계약률 52%	진행 중

무순위 청약 2차 예상해 보기

1. 무순위 1차 계약 결과

지난 1월에 있었던 1차 무순위 접수 때 84A 타입에는 188건이 접수되었고 9건이 계약이 되었으므로 아마도 이번 2차 접수에는 완판 되지 않을까 예상해 본다.

왜냐하면 예비입주자를 공급 가구수의 900%를 지정한다고 했고, 그렇다면 84A의 경우 총 130 건의 당첨 및 예비당첨 통보를 받았을 테니. 1차 접수 건 기준으로도 이미 58 건의 2차 무순위 수요가 대기 중이라 할 수 있다.

2. 추가 조건 완화로 인한 수요 증가

그리고 주택 요건이 무주택에서 주택 수 무관으로 바뀌면서 유주택자들의 추가 청약이 예상된다.

따라서 아마도 이번 회차에 무난하게 계약 완료가 되지 않을까 싶다.

3. 또다시 완판이 안된다면

그럼에도 잔여 세대가 남을 수 있다.

그럼 추가적인 조건 완화를 통해 무순위 3차가 진행될 텐데, 특별히 완화될 조건이 보이지 않는다. 호별 선착순 접수가 이루어지지 않을까 싶다.

그래도 세대 수가 남는다면 할인 분양이겠지만 글쎄...?

매도 호가 vs 분양가 GAP

내친김에 현재 조합원들이 내놓은 매물도 알아보았다.

미분양 잔여세대보다야 조합원이 내놓은 풀옵션 세대가 더 경쟁력이 있기야 하겠으나, 갭이 무려 3~5억이나 된다.

실제 거래가능 매매가격은 네이버에 올라온 호가보다는 좀 더 내려갈 수 있지 않을까 싶다.

대출 규제가 완화되어 LTV가 70%까지도 완화되었다고 한다.

대략 50% 이상만 대출을 받아도 7~8억이고, 금리 5%면 연간 이자부담액만 35백 ~ 40백만 원이다. 월 300만 원 이상의 금융비용 부담을 앉고(게다가 자기자금 6~7억 깔고) 실거주하려는 수요는 얼마나 있을지 궁금하다.

월세 호가는 아래와 같다.

월세 호가가 집주인의 금융비용을 충분히 커버하지 못한다.

나처럼 잔챙이들은 투자로 접근하기 어려운 가격대가 아닌가 한다.

금리가 더 내려가거나, 매수 가격이 내려오거나 해야 접근이 가능하다.

Unplanned Progress